Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Berg-am-Laim

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schöne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Münchner Stadtteil Berg-am-Laim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Personenaufzug.
Die Anmietung der Wohnung ist ab sofort bzw. nach Absprache möglich. Ein Highlight der Wohnung ist, dass diese über Fenster in drei Ausrichtungen und damit sehr viel Tageslicht verfügt.

Sie betreten die Wohnung in einen großzügigen Flur, welcher viel Staumraum und zusätzlich einen separierten Bereich für z.B. eine Garderobe bietet. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung.

Das Wohnzimmer verfügt mit knapp 30m² Wohnfläche über sehr viel Platz, um sich dieses individuell einzurichten. Neben einem kleineren Fenster verfügt dieser Raum über ein großes, bodentiefes Fensterelement, so dass der Einfall von Tageslicht sehr hoch ist. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein kleinerer Bereich zwischen Flur und diesem Zimmer, welcher zum Beispiel sehr gut als Essplatz genutzt werden kann. Gegenüber dieses Essplatzes befindet sich die Küche in einem separaten Raum mit einem Fenster. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche nach Absprache von den bisherigen Mietern abgelöst werden kann.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit ca. 13m² Wohnfläche sowie ein drittes Zimmer mit ca. 10m² Wohnfläche. Dieses dritte Zimmer bietet sich neben einer Nutzung als Kinderzimmer auch für eine Nutzung als Büro oder Hobbyraum an.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt neben einer Badewanne über ein Waschbecken sowie eine Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Das WC befindet sich in einem separaten, innenliegenden Raum.

Der Wohnung zugeordnet ist ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (Stellplatz unten).

Im Objekt gibt es zudem einen Fahrradraum sowie einen Waschraum, welche von allen Hausbewohnern genutzt werden können.

Der Mietpreis setzte sich wie folgt zusammen: Kaltmiete € 1.255,00 zzgl. Vorauszahlung Heiz- und Warmwasserkosten € 185,00 zzgl. Vorauszahlung übrige Betriebskosten € 130,00 zzgl. Miete Duplexparker € 40,00 = monatliche Gesamtmiete € 1.610,00
Es ist eine Kaution in Höhe von drei Kaltmieten zu leisten.

Die Wohnung befindet sich östlich der Münchener Stadtmitte im Stadtteil Berg-am-Laim.
In der Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Bäckereien, Arztpraxen etc. Teilweise befinden sich diese sogar direkt im Gebäude.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Unweit befinden sich Ubahn-, Trambahn- sowie Bushaltestellen. Darüber ist auch die Münchner S-Bahn schnell zu erreichen.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A94 und A99 innerhalb kurzer Zeit, ebenso wie die Münchener Innenstadt.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich z.B. das Michaelibad oder der Ostpark. Zudem befinden sich verschiedene Fitnessstudios in der Umgebung.
Die Firmenstandorte verschiedener, großer Arbeitgeber befinden sich ebenfalls in der Nähe. Somit bietet die Lage auch kurze Arbeitswege für viele Arbeitnehmer.

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche mit Fenster
* Tageslicht-Badezimmer inkl. Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
* WC in separatem Raum
* großzügiger Flur
* Gegensprechanlage
* teilweise Jalousien
* Kellerabteil
* Personenaufzug
* Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (unten)

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Balkon verfügt.

Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung durchgeführt. Wir bitten um Kontaktaufnahme per E-Mail oder Zusendung eines Kontaktformulars.