Großzügig, modern, lichtdurchflutet – 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
- Die Immobilie
- Details
- Ausstattung
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- Lage & Infrastruktur
- Preise
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- Grundriss
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Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen, sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2019, ruhig gelegen am Ortsrand der beliebten Gemeinde Vaterstetten bei München. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, durchdachtem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.
Auf ca. 101,12 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, davon 3 Schlafzimmer.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen, sonnigen Südbalkon. Eine elektrische Markise sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und viel Stauraum fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.
Drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer:
Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Toilette, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenstellplatz. Zudem ein innenliegendes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot ideal.
Hochwertiger Parkettboden, moderne Fliesen in den Bädern sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind bodentief, sodass hierdurch sehr viel mehr Tageslicht in die Räume einfällt.
Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern, eine Videogegensprechanlage und ein Personenaufzug unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit Elektroanschluss sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (Sondernutzungsrechte) mit E-Lademöglichkeit.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung (Energieeffizienzklasse B).
Die Wohnung wird derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt. Ein Bezug ist voraussichtlich Ende des ersten Quartals 2027 möglich.
Der monatliche Vorschuss (Hausgeld) für die Wohnung beläuft sich auf € 449,00 und für die beiden Stellplätze auf € 44,00 (€ 22,00 je Stellplatz).
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung € 849.000,00 + Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze € 60.000,00 = Kaufpreis gesamt € 909.000,00.
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an München und bietet ein modernes, komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. -
Flächen
- Wohnfläche: 101,12 m²
- Nutzfläche: 107,89 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
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– Moderne, gepflegte Wohnanlage mit Baujahr 2019
– Ruhige Lage am Ortsrand der Gemeinde Vaterstetten
– Praktischer Grundriss sowie ein durchdachtes Raumkonzept
– Wohnfläche von ca. 101,12 m²
– 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
– Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
– Gut geschnittene, helle Schlafräume
– Größeres Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenstellplatz
– Kleineres Bad innenliegend mit Dusche, Waschtisch und Toilette
– Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte und viel Stauraum
– Moderner, hochwertiger Parkettboden
– Helle, moderne Fliesen in den Badezimmern
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Viel Helligkeit durch große, bodentiefe und 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Elektrische Markise am Balkon
– Großer Balkon auf der Gebäuderückseite mit südlicher Ausrichtung, zugänglich vom Wohnzimmer
– Kleiner Balkon auf der Gebäudevorderseite, zugänglich vom Schlafzimmer
– Großzügiges Kellerabteil mit viel Staufläche sowie Elektroanschluss
– 2 Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit
– Effiziente Zentralheizung (Fernwärme / Energieeffizienzklasse B)
– Videogegensprechanlage
– Personenaufzug- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.02.2029
- Endenergiebedarf: 55,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.02.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Vaterstetten, einer der begehrtesten Gemeinden im östlichen Umland von München. Die Lage vereint beste Erreichbarkeit mit ruhiger, naturnaher und familienfreundlicher Umgebung.
Die Gemeinde Vaterstetten liegt im Landkreis Ebersberg und überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität.Über die nahegelegenen Autobahnen A94, A99 und A8 sowie die Bundesstraße B304 bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen. Den Flughafen München erreicht man in ca. 35 Fahrminuten. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Vaterstetten (S4/S6) ermöglicht eine komfortable und zügige Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und den Hauptbahnhof sowie den Ostbahnhof.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.Die Versorgungslage in Vaterstetten ist hervorragend. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen, Ärzte und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar.Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern in unmittelbarer Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Weiterhin bietet Vaterstetten ein reges Vereinsleben sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
Vaterstetten vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Metropole München – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort und entspanntes Wohnen schätzen.
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- Kaufpreis: 849.000 €
- Hausgeld: 449 €
- Käuferprovision: Käuferprovision: 1,785% inkl. MwSt. des Kaufpreises
- Hinweis zur Courtage: 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 60.000 €
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