3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial in ruhiger Lage
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München Berg-am-Laim.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und bietet 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Eine Renovierung der Wohnung ist erforderlich.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ruhiger, westlicher Ausrichtung. Die Terasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Tiefgarageneinzelstellplatz. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizöl.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 362,00 und erhöht sich ab dem 01.01.2025 auf € 377,00.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung € 425.000,00 + Kaufpreis TG-Stellplatz € 25.000,00 = Kaufpreis gesamt € 450.000,00.
Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit großem Potential? Bei Interesse oder Fragen kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage, östlich der Münchener Stadtmitte im Stadtteil Berg-am-Laim.
In der Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Bäckereien etc.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Unweit befinden sich eine Trambahn-, eine U-Bahn sowie eine Bushaltestelle.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A94 und A99 innerhalb kurzer Zeit, ebenso wie die Münchener Innenstadt.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich z.B. das Michaelibad oder der Ostpark. Zudem befinden sich verschiedene Fitnessstudios in der Umgebung.
Die Firmenstandorte verschiedener, großer Arbeitgeber befinden sich ebenfalls in der Nähe. Somit bietet die Lage kurze Arbeitswege für viele Arbeitnehmer.
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Gäste-WC
* Flur vor Badezimmer und Schlafzimmer
* Eingangsbereich
* Große Terrasse mit ruhiger Ausrichtung
* Große Fensterflächen und somit viel Tageslicht
* Gegensprechanlage
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerabteil
* Personenaufzug
* Zentralheizung
| Objekt ID: | 122 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 450.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 362,00 EUR |
| Provision für Käufer: | Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 71,00m² |
| Etage: | EG |
| Baujahr: | 1968 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Hinweis zur Courtage: | 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Badausstattung: | Badewanne |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
| Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: | ja |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 13.09.2018 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Distanz zum Flughafen: | 40,0 km |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 3,8 km |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1968 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 110 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 13.09.2028 |
