Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung in zentraler Lage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Ein Personenaufzug ist vorhanden, sodass man bequem zur Wohnung gelangt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Wohngemeinschaften oder Familien.

Die Immobilie ist sowohl für eine attraktive Kapitalanlage, als auch für eine Selbstnutung geeignet. Sie überzeugt durch einen durchdachten und vielseitig nutzbaren Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt befindet sich das Objekt einem gepflegten Zustand.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz bietet und in einen praktischen Flur übergeht, von dem aus alle Räume erreichbar sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angenehmer Wohnqualität und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Die Küche verfügt über Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zudem bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über Fenster und somit Tageslicht. Ausgestattet ist das Bad mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken. Zudem kann hier eine Waschmaschine angeschlossen werden.
Ein separates WC mit Fenster, Toilette und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Der große Balkon mit südlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof. Zugänglich ist der Balkon sowohl vom Wohnzimmer, als auch von den beiden Schlafzimmern.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, zweifach verglasten Holzfenstern mit Aluminium-Außenschale ausgestattet, die etwa im Jahr 2012 erneuert wurden. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurde die Wohnungseingangstüre modernisiert.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Gegensprechanlage sowie ein Kellerabteil. Zudem stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie eine insgesamt sehr gepflegte Wohnanlage zur Verfügung.

Die Immobilie wird derzeit durch eine zentrale Gasheizung beheizt.

Das monatliche Hausgeld/Vorschuss beläuft sich aktuell auf € 535,13.

Die Wohnung bietet eine praktsiche Aufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie besticht nicht zuletzt durch ihre hervorragende Anbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer sehr guten Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.

Die Wohnung befindet sich östlich der Münchener Stadtmitte im Stadtteil Berg-am-Laim.
In der Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Bäckereien etc.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Unweit befinden sich eine Trambahn- sowie eine Bushaltestelle. Darüber hinaus sind sowohl die S-Bahn Haltestelle Berg-am-Laim als auch U-Bahnhaltestellen schnell zu erreichen.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A94 und A99 innerhalb kurzer Zeit, ebenso wie die Münchener Innenstadt.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich z.B. das Michaelibad oder der Ostpark. Zudem befinden sich verschiedene Fitnessstudios in direkter Umgebung.
Die Firmenstandorte verschiedener, großer Arbeitgeber befinden sich ebenfalls in der Nähe. Somit bietet die Lage auch kurze Arbeitswege für viele Arbeitnehmer.

* Praktischer und ansprechender Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Großes, helles Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche mit Fenster inkl. Einbauküche sowie Platz für einen Essbereich
* Badezimmer mit Fenster inkl. Wanne und Waschbecken
* WC mit Fenster inkl. Toilette und Waschbecken
* Großzügiger Eingangsbereich
* Flur
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Großer Balkon zum ruhigen Innenhof mit südlicher Ausrichtung
* Hochwertige 2-fach-verglaste Holzfenster mit Aluminium-Außenschale, erneuert ca. 2012
* Wohnungseingangstüre, erneuert ca. 2012
* Parkett- sowie Fliesenböden
* Gegensprechanlage
* Viel Tageslicht in der gesamten Wohnung
* Separater Wohnungszugang via Laubengang
* Kellerabteil
* Personenaufzug
* Fahrradraum
* Gepflegte Wohnanlage
* Hervorragende Anbindung/Infrastruktur