Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit wunderschöner Dachterrasse und toller Ausstattung

Zum Verkauf steht eine moderne, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Ausstattung. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss einer sehr gepflegten, neuwertigen Wohnanlage. Das Gebäude wurde erst im Jahr 2020 fertiggestellt.

Sie betreten die Wohnung in eine Diele, von welcher Sie in den großzügigen sowie aufgrund der großflächigen Fenster sehr hellen Wohn- und Essbereich gelangen. Es bestehen hier vielfältige Möglichkeiten, wie dieser Raum genutzt werden kann.
Die an den Essbereich angrenzende offene Küche wurde von den Eigentümern mit einer hochwertigen und hellen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Diese bietet sämtliche Elektrogeräte sowie viel Stauraum, so dass diese allen Ansprüchen gerecht wird. Zudem befindet sich direkt an die Küche angrenzend ein Abstellraum, welcher von den Eigentümern mit einer durchdachten Regalierung versehen wurde, sodass der Platz optimal genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich aus zugängliche Süd-West-Dachterrasse, welche sich über die gesamte Raumbreite erstreckt. Hier stehen Ihnen vielfältigste Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Terrasse kann vollflächig durch eine elektrisch steuerbare Markise überdacht werden. Die Markise verfügt über einen speziellen Stoff, welcher hervorragenden Schutz vor Regen bietet, sodass die Terrasse auch bei Regenwetter genutzt werden kann. Zusätzlich kann sogar noch ein vertikaler Sichtschutz ausgefahren werden, welcher der Terrasse nahezu den Charakter eines abgeschlossenen Raumes verleiht. Die Markisen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das hochwertig geflieste und optisch sehr ansprechende Badezimmer bietet als Highlight eine große, bodengleiche Dusche.
Zudem enthält dieses einen Waschtisch inkl. Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Das Waschen von Wäsche und auch das Trocknen ist bequem in der Wohnung möglich, da im Badezimmer ein entsprechender Stellplatz eingeplant wurde.

Das Schlafzimmer verfügt wie das Wohn- und Esszimmer auch über einen hochwertigen Parkettboden, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außen-Jalousien. Zudem verfügen alle Räume über eine angenehme Fußbodenheizung und ein automatisches Belüftungssystem, wodurch ein optimales Raumklima entsteht. Vom Schlafzimmer aus begehbar ist die Richtung Nord-Ost ausgerichtete, geräumige Dachterrasse, welche mit einer vollflächigen Markise augestattet wurde. Auch diese Markise bietet Schutz vor Regen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein hier installiertes Gerätehaus. Markise und Gerätehaus sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld (Vorschuss) beträgt für die Wohnung derzeit € 276,00 und für den Stellplatz € 23,00.

Die Wohnung ist seit April 2022 vermietet. Der aktuelle Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Wohnung € 1.770,00 + Vorauszahlung für Betriebskosten (inkl. Heizkosten) € 200,00 + Miete TG-Stellplatz € 100,00 = Gesamtmiete € 2.070,00.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: € 799.000,00 + Kaufpreis Stellplatz: € 35.000,00 = Kaufpreis gesamt: € 834.000,00.

Die Wohnung befindet sich in idealer Lage im Stadtteil Ramersdorf-Perlach in München.

Mit dem Auto (Tiefgaragen-Einzelstellplatz vorhanden) erreichen Sie die Autobahn A8 und damit den Weg in Richtung Süden sowie den Anschluss an den Autobahnring München in wenigen Minuten. Das Münchner Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto nach einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten.
Die Lage ist ebenfalls perfekt, wenn Sie sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln fortbewegen möchten.
Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Haus. Fußläufig gut zu erreichen sind zudem zwei U-Bahn-Haltestellen. Über diese Möglichkeiten besteht eine sehr gute Anbindung an das Münchener Nahverkehrsnetz sowie in der Folge auch an den Fernverkehr.

Unweit entfernt befinden sich die Firmenstandorte verschiedener, großer Arbeitgeber. Somit bietet die Lage auch kurze Arbeitswege für viele Arbeitnehmer.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen wie Restaurants sind von der Wohnanlage fußläufig erreichbar. Als Beispiele angeführt werden können hier ein Lebensmittelmarkt, ein Bäcker, eine Apotheke, eine Zoohandlung sowie ein Friseur. Diese Aufzählung ist aber bei Weitem nicht abschließend.

Auch für den Aufenthalt im Freien z.B. zum Spazieren oder Joggen ist der Wohnort ein perfekter Ausgangspunkt. Unter anderem der Ostpark ist sehr schnell zu erreichen.

* Wohn- und Esszimmer
* offene Küche
* Schlafzimmer
* moderne Einbauküche mit Spüle, Spülmaschine, Herd, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank und Mikrowelle
* Badezimmer inkl. Toilette, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, bodengleicher Dusche sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
* Diele mit Platz für Garderobe
* Abstellstellraum bei der Küche mit durchdachter Regalierung
* Parkettboden in allen Räumen, Bad raumhoch gefliest
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Fenster dreifach verglast
* Belüftungssystem
* elektrisch steuerbare Außen-Jalousien an allen Fenstern
* Video-Gegensprechanlage
* 2 großzügige Dachterrassen (eine in Richtung Nord-Ost, eine in Richtung Süd-Westen ausgerichtet)
* vollflächige Markisen an beiden Dachterrassen inkl. Regenschutz, voll elektrisch steuerbar, teilweise mit Wind- und Kältesensor
* Markise auf der Süd-West-Terrasse zusätzlich mit optional ausfahrbarem, vertikalem Sicht- /Windschutz
* Kellerabteil mit durchdachter Regalierung
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex)
* Personenaufzug
* überdachte und absperrbare Fahrradabstellplätze
* modernes Mobilitätskonzept in der Wohnanlage vorhanden (z.B. Car-Sharing und Lastenfahrräder im Objekt verfügbar)
* zum Objekt gehördene, eigene Paketstation

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung durchgeführt. Wir bitten um Kontaktaufnahme per E-Mail oder Zusendung eines Kontaktformulars.

Objekt ID: 112
Kaufpreis: 799.000,00 EUR
Hauskosten: 276,00 EUR
Kaufpreis Garage: 35.000,00 EUR
Provision für Käufer: Käuferprovision: 1,785% inkl. MwSt. des Kaufpreises
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 73,13m²
Grundfläche: 95,80m²
Etage: 4
Baujahr: 2020
Objektzustand: neuwertig
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):35.000 €
Stellplätze:1
Terrassen:2
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Distanz zum Zentrum:6,0 km
Aufzug Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Keller Fahrradkeller Vorratsraum Personenaufzug Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Energieeffizienzklasse: A
Wert des Endenergiebedarfs: 40,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 13.09.2031
Grundriss
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