Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in München Riem

Zur Vermietung steht ab sofort eine gut gelegene 2-Zimmerwohnung im Stadtteil München Riem. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2007 erbauten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug.

Sie betreten die Wohnung in einen Flur, von welchem aus Sie das großzügige Wohnzimmer sowie das Bad erreichen.
Das Bad enthält Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, WC sowie einen Handtuchheizkörper.
Das Wohnzimmer sowie auch das Schlafzimmer verfügen über großzügige Fenster, wodurch viel Tageslicht einfällt. An den Fenstern sind zudem Rollläden vorhanden. Beheizt werden alle Räume über eine komfortable Fußbodenheizung.
Im Schlafzimmer ist ein großzügiger Einbauschrank verbaut, welcher die vorhandene Wandseite perfekt ausnutzt.
Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer ist der Zutritt zur Loggia möglich. Die Loggia verfügt über eine Markise und ist Richtung Süden ausgerichtet. Der Blick von der Loggia und der Wohnung richtet sich auf das ehemalige BUGA-Gelände und damit ins Grüne. Vor der Wohnung verläuft ein Geh-/Radweg, jedoch keine Straße, so dass Sie insbesondere die Loggia ohne störenden Verkehrslärm genießen können.
Die Küche grenzt an den Wohnraum an und ist separiert. Die vorhandene Einbauküche verfügt über Herd, Dunstabzug, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Spüle, Waschmaschine sowie vielfältigen Stauraum.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Stellplatz in der Tiefgarage, für welchen eine monatliche Miete von EUR 75,00 zu entrichten ist. Der Stellplatz muss mit der Wohnung angemietet werden.
Darüber hinaus steht ein Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes zur Verfügung.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete EUR 925,00 + Vorauszahlungen für Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser EUR 250,00 + Miete Tiefgaragen-Stellplatz EUR 75,00 = Gesamtmiete EUR 1.250,00.

Die Kaution beläuft sich auf EUR 2.775,00 und somit 3 Monatskaltmieten.

Die Wohnung befindet sich östlich der Münchner Stadtmitte im Stadtteil Riem.
Zu Fuß erreichen Sie in ca. 10 Minuten Gehzeit die Messe München sowie den U-Bahnhof Messestadt Ost. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Ein weiterer Grund für die sehr gute Verkehrsanbindung ist, dass die Autobahn A94 innerhalb von ca. 3 Fahrminuten zu erreichen ist. Diese führt in die Münchner Stadtmitte sowie auf den Autobahnring A99.
In der Umgebung befinden sich die Riem-Arcaden, welche Sie ebenso in 10 Gehminuten oder natürlich bequem per Auto erreichen können. Die Riem-Arcaden sind eines der größten Einkaufscenter Münchens und umfassen in über 120 Läden ein weitreichendes Angebot an Geschäften und Gastronomie. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Ein Highlight der Wohnlage ist zudem, dass sie direkt an das ehemalige BUGA-Gelände mit vielerei Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen sowie dem Riemer See angrenzt.

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer inkl. Einbauschrank
* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Rollläden
* Küche inkl. Einbauküche und Abstellmöglichkeit
* Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper
* Flur
* Großzügige Loggia mit Markise
* Gegensprechanlage
* Kellerabteil
* Tiefgaragen-Stellplatz
* Personenaufzug

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Für weitere Informationen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objekt ID: 59
Verfügbar ab: sofort
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 54,40m²
Etage: 1
Etagen: 3
Baujahr: 2007
Objektzustand: gepflegt
Kaltmiete:1.000 €
Warmmiete:1.250 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Gesamtkosten:1.250 €
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplätze:1
Balkone:1
Distanz zur Autobahn:2,2 km
Distanz zum Zentrum:11,0 km
Balkon Kabel/Sat-TV Personenaufzug
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergieverbrauchs: 58,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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