Historisches Ambiente trifft modernen Wohnkomfort – 4-Zimmer-Wohnung in Traunstein
- Die Immobilie
- Details
- Ausstattung
- Energieausweis
- Lage & Infrastruktur
- Preise
- Downloads & Links
- Grundriss
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Historisches Ambiente trifft modernen Wohnkomfort – ein außergewöhnliches Zuhause in bester Lage.
Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte: In der Salinenstraße 23 in Traunstein erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie in einem denkmalgeschützten Gebäude – der „Historischen Fünferpfanne Traunstein“, deren Ursprünge bis in die Zeit um 1870 zurückreichen. Das historische Gebäude wurde in den Jahren 2017 bis 2018 aufwändig und grundlegend saniert und verbindet heute den besonderen Charme eines historischen Bauwerks mit hochwertigem, zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die attraktive Wohnung überzeugt auf ca. 121,14 m² Wohnfläche mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Die charaktervollen Sichtbalken verleihen der Immobilie eine warme, authentische Atmosphäre und machen die Räume zu etwas ganz Besonderem.
Die drei Schlafzimmer sind hell und gut geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Je nach Bad verfügen diese über Dusche bzw. Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenstellplatz.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ansprechende Galerie, die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein praktischer Abstellraum auf der Galerie schafft dabei wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Die moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit viel Stauraum. Heller Parkettboden, moderne Fliesen in den Bädern sowie eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard.
Für ein besonderes Wohnerlebnis sorgt die große Dachterrasse auf der Gebäuderückseite. Sie bietet einen attraktiven privaten Außenbereich.
Auch die praktischen Aspekte kommen nicht zu kurz: Zur Wohnung gehören ein großzügiger Abstellraum im Innenhof sowie ein Garagenstellplatz, beides befindlich im Garagengebäude im Innenhof. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die effiziente Zentralheizung und moderne Wärmedämmung des Gebäudes runden das stimmige Gesamtpaket ab.
Die monatliche Vorschuss-Zahlung (Hausgeld) beläuft sich derzeit auf € 505,00.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung € 725.000,00 + Kaupfreis Garagen-Stellplatz € 25.000,00 = Kaufpreis Gesamt € 750.000,00.
Ein seltenes Angebot für alle, die das Außergewöhnliche suchen und modernes Wohnen mit Geschichte verbinden möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 121,14 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1870
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2018
Sonstiges
- Verfügbar ab: sofort
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– Einzigartige Immobilie in Traunstein
– Denkmalgeschütztes Objekt „Historische Fünferpfanne Traunstein“ (Baujahr ursprünglich ca. 1870)
– Aufwändige, grundlegende Sanierung des gemsamten Objekts 2017-2018
– Hervorragende Lage innerhalb Traunsteins
– Ansprechender Grundriss mit hervorragender Raumaufteilung
– Wohnfläche von ca. 121,14 m²
– 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
– Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
– Gut geschnittene, helle Schlafräume
– Zwei moderne Badezimmer mit Dusche oder Badewanne sowie Waschtisch, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenstellplatz
– Ansprechende Galerie inkl. praktischem Abstellraum
– Hochwertige Einbauküche inkl. Geräten und viel Stauraum
– Moderner, hochwertiger Parkettboden
– Moderne Fliesen in den Badezimmern
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
– Viel Helligkeit durch große, hochwertige 3-fach isolierverglaste Holzfenster sowie Dachflächenfenster
– Große Dachterrasse auf der Gebäuderückseite
– Großzügiger Abstellraum im Innenhof
– Garagenstellplatz im Innenhof
– Effiziente Zentralheizung sowie moderne Wärmedämmung
– Gegensprechanlage
– Personenaufzug- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Traunstein, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Freizeitqualität macht diesen Standort besonders begehrt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und der Traunsteiner Bahnhof befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Pendler.
Traunstein überzeugt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Chiemgaus mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A8 sind München und Salzburg schnell erreichbar, während auch der Bahnhof direkte Bahnverbindungen in beide Richtungen bietet. Somit besteht auch sehr guter Anschluss an die Flughäfen München und Salzburg.
Darüber hinaus eröffnet die Lage vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der Chiemsee sowie die Chiemgauer und Berchtesgadener Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten beste Voraussetzungen für Wassersport, Wandern, Radfahren oder Wintersport.
Ebenfalls reizvoll ist die Nähe zum neu gestalteten Salinenpark, der mit großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und seiner historischen Kulisse einen hohen Erholungswert bietet. Die denkmalgeschützten Salinengebäude und die geschichtsträchtige Umgebung verleihen dem Viertel einen ganz besonderen Charme und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Eine Lage, die urbanes Leben, naturnahe Erholung und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.
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- Kaufpreis: 725.000 €
- Hausgeld: 505 €
- Käuferprovision: Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises
- Hinweis zur Courtage: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €
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