Attraktive Gewerbefläche in Vaterstetten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche auf Reiterhof – ca. 230 m² mit besonderem Charme!

Sie suchen eine besondere Gewerbefläche mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten?
Dann ist diese außergewöhnliche Fläche auf einem idyllisch gelegenen Reiterhof genau das Richtige für Sie!

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 230 m² Nutzfläche und beeindruckender Deckenhöhe. Die Fläche befindet sich im Obergeschoss eines charmanten, ehemaligen Heubodens und ist über eine Treppe sowie über eine befahrbare Rampe zugänglich. Die Rampe ermöglicht auch eine unkomplizierte Anlieferung mit dem Auto.
Ein WC ist bereits vorhanden. Der Einbau einer Küche oder Teeküche ist problemlos möglich – Anschlüsse sind vorbereitet.
Die Fläche überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre flexible Nutzbarkeit:
Egal ob Atelier, Showroom, Büro, Praxis, Studio, Verkaufsfläche oder Lager – hier ist vieles denkbar! Die besondere Atmosphäre und der ländliche Standort bieten eine ideale Kombination aus Ruhe, Kreativität und guter Erreichbarkeit.

Besonderheiten:
– Fläche: ca. 230 m²
– Deckenhöhe: sehr hoch, für ein offenes Raumgefühl
– Zugang: über Treppe sowie befahrbare Rampe
– WC: vorhanden
– Küche: Vorbereitung für Einbauküche vorhanden
– Traglast: ca. 100 kg/m² (bedingt durch die ehemalige Nutzung als Heuboden)
– Lage: auf gepflegtem Reiterhof mit Charme
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: flexibel für unterschiedlichste Gewerbe nutzbar

Ideal geeignet für:
– Kreativberufe (Künstler, Designer, Fotografen)
– Gesundheit & Wellness (Yoga-, Therapie- oder Coachingräume)
– Verkauf & Präsentation (Showroom, Einzelhandel)
– Büro- oder Agenturnutzung
– Lager
– Seminarräume, Schulungen u.v.m.

Die Fläche wird leer übergeben und bietet damit viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Vaterstetten (PLZ 85591), einer der begehrtesten Gemeinden im östlichen Umland von München.

Optimale Erreichbarkeit & Infrastruktur:
– Schnelle Anbindung an alle wichtigen Autobahnen:
A94 (München–Passau), A99 (Autobahnring München) und A8 (München–Salzburg) sind in wenigen Minuten erreichbar
– Nur ca. 20 Minuten bis München-Zentrum
– Gute Erreichbarkeit mit dem Auto für Kunden & Mitarbeiter – auch aus dem Münchner Osten oder Süden
– Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Anschluss in Vaterstetten) ist gegeben

Ruhige Ortsrandlage:
– Das Objekt liegt am ruhigen Ortsrand, abseits vom Durchgangsverkehr
– Keine stark befahrenen Straßen

Weitere Standortvorteile:
– Attraktive Umgebung mit hohem Einzugsgebiet: Vaterstetten, Baldham, Haar, Zorneding, Grasbrunn und München
– Gute Versorgungslage (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen, etc. in unmittelbarer Nähe)

Besichtigung & Kontakt:

Besichtigungen erfolgen ausschließlich über die Achmüller Immobilien GmbH.
Wir stehen Ihnen gerne telefonisch zur Terminvereinbarung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!