4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Zur Vermietung steht ab sofort eine wunderschöne und frisch sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, welcher viel Platz für eine Garderobe oder auch Schränke bietet.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 4,5 Zimmer, wovon sich 3 Zimmer optimal als Schlafzimmer eignen. Alternativ können diese Zimmer je nach Bedarf auch sehr gut z.B. als Büro oder auch Ankleidezimmer genutzt werden. Das vierte Zimmer eignet sich aufgrund der zentalen Lage in der Wohnung perfekt als Wohnzimmer, dieses Zimmer verfügt zudem über einen Balkon. Das fünfte Zimmer grenzt direkt an die Küche an, so dass sich hier insbesondere die Nutzung als Esszimmer anbietet.
Die Küche verfügt wie auch alle anderen oben beschriebenen Räume über ein großes Fenster und somit einen sehr guten Einfall von Tageslicht. Sämtliche Anschlüsse in der Küche wurden so hergestellt, dass Sie eine Einbauküche nach Ihren Wünschen einbauen können. Es sind genügend Anschlüsse vorhanden.
Neben dem innenliegenden Badezimmer, welches neben einem Waschtisch und einer Badewanne über einen Handtuchheizkörper verfügt, gibt es ein separates, ebenso innenliegendes WC inkl. weiterem kleinen Waschbecken.
Im Rahmen der erwähnten Sanierung wurden im Bad, im WC, im Esszimmer sowie in der Küche moderne Fliesenböden verlegt, die Sanitärgegenstände in Bad und WC sind selbstverständlich ebenfalls alle neu.
Die übrigen Räume haben einen wohnlichen Laminatboden erhalten. Die Elektrik wurde in der gesamten Wohnung erneuert ebenso wie sämtliche zur Wohnung gehörigen Rohrleitungen.
Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit LAN- und TV-Anschlüssen ausgestattet, im Flur befindet sich eine Multimediaverteilung.
Ein weiteres Highlight sind die abgehängten und mit modernen Einbauspots versehenen Decken im Flur, Badezimmer und WC.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil.
Die Kaltmiete beträgt € 2.035,00. Zudem ist eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 115,00 zu leisten. Hinsichtlich der Gasversorgung (Therme in der Wohnung) muss der Mieter selbst einen Vertrag mit einem entsprechenden Anbieter abschließen.
Die zu leistende Kaution beträgt € 6.105,00.

Die Immobilie liegt zentral in einer ruhigen Nebenstraße des äußerst beliebten Münchner Stadtteils Bogenhausen.
Die Lage ist verkehrstechnisch ideal. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Linie 4 (Haltestelle Böhmerwaldplatz) sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A94 und damit den Anschluss an den Autobahnring Münchens erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten genauso wie den Mittleren Ring.
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld der Wohnung und sind innerhalb weniger Geh- oder Fahrminuten erreichbar.
Zum Einkaufen in diversen Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. in Supermärkten benötigen Sie ebenso kein Fahrzeug, sondern können diese bequem zu Fuß erreichen. Selbiges gilt für Ärzte, Apotheken, Restaurants etc.
Zur Freizeitgestaltung laden neben vielen anderen Möglichkeiten der nahe gelegene Englische Garten oder auch die ebenso nahe gelegene Isar ein.

* Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Esszimmer
* Küche
* Bad mit Waschbecken, Badewanne und Handtuchheizkörper
* separates WC mit Waschbecken und Handtuchheizkörper
* großzügiger Eingangsbereich
* Flur
* Balkon
* neuer Laminatboden
* neuer Fliesenboden in Küche, Esszimmer, WC und Badezimmer
* abgehängte Decke mit Einbauspots in Flur, Badezimmer und WC
* Multimediaverteilung in jedem Wohn- und Schlafzimmer
* Kellerabteil

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung durchgeführt. Wir bitten um Kontaktaufnahme per E-Mail oder Zusendung eines Kontaktformulars.