Freie, helle 2-Zimmer-Wohnung in Stockdorf
- Die Immobilie
- Details
- Ausstattung
- Energieausweis
- Lage & Infrastruktur
- Preise
- Downloads & Links
- Grundriss
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Diese ansprechende Etagenwohnung mit 2 Zimmern befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stockdorf bei Gauting. Auf ca. 62,76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss und lichtdurchflutete Räume.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend, sodass eine kurzfristige Vermietung, als auch eine Selbstnutzung der Immobilie möglich ist.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen, westlich ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon mit Südausrichtung, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien schafft.
Die offene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über Fenster, die für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung sorgen. Der angrenzende Essbereich präsentiert sich hell und einladend und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und bietet neben einem Fenster eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.
Helle Laminat- und Fliesenböden unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Wohnung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch eine Gas-Zentralheizung. Weiterhin ist die Wohnung mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern sowie elektrischen Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex).
Der monatliche Vorschuss (Hausgeld) beläuft sich derzeit auf € 314,00.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung € 430.000,00 + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 20.000,00 = Kaufpreis gesamt € 450.000,00.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. -
Flächen
- Wohnfläche: 62,76 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Duplex
- Duplex-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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* Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 62,76 m² Wohnfläche
* Großes, helles Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Offene Küche mit Fenstern inkl. gepflegter Einbauküche
* Heller, ansprechender Essbereich bei der Küche
* Badezimmer mit Fenster inkl. Wanne, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschbecken
* Großzügiger Eingangsbereich mit Nische für Einbauschrank/Garderobe
* Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer mit westlicher Ausrichtung
* Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer mit südlicher Ausrichtung
* 2-fach-verglaste Kunststofffenster
* Elektrische Rollläden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Viel Tageslicht in der gesamten Wohnung
* Helle Laminat- sowie Fliesenböden
* Fußbodenheizung in allen Räumen (Zentralheizung)
* Gegensprechanlage
* Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
* Kellerabteil
* Gepflegte Wohnanlage
* Sehr gute Anbindung/Infrastruktur- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 111,10 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.11.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Stockdorf gehört zur Gemeinde Gauting im begehrten Würmtal und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt. Der charmante Ort ist geprägt von ansprechender Bebauung und viel Natur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege entlang der Würm, weitläufige Wälder sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Besonders attraktiv ist die Anbindung: Über die S-Bahn (S6) erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem und ohne Umsteigen. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Stockdorf vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaufpreis: 430.000 €
- Hausgeld: 314 €
- Käuferprovision: Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises
- Hinweis zur Courtage: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Stellplatzkaufpreis (Duplex): 20.000 €
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