Traumobjekt – Reitanlage zu verpachten
- Die Immobilie
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- Ausstattung
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- Lage & Infrastruktur
- Preise
- Downloads & Links
- Grundriss
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Reitanlage zur Verpachtung
Voll ausgestattete Reitanlage mit Paddockboxen, Reithalle, Außenplatz.
Wir bieten Ihnen eine gepflegte und etablierte Reitanlage zur Pacht an. Die Anlage ist aktuell als Pensionspferdebetrieb geführt und verfügt über einen soliden, über Jahre gewachsenen Kundenstamm, der auf Wunsch übernommen werden kann.
Mit ihrer umfassenden Ausstattung und großzügigen Flächen bietet die Anlage beste Voraussetzungen für Pensionspferdehaltung, Reitunterricht, Kurse oder individuelle Konzepte im Pferdesport.
Eckdaten der Reitanlage:
– 40 großzügige Paddockboxen – hell, luftig und artgerecht gestaltet
– 6 Gastboxen mit eigener kleiner Sattelkammer – ideal für Kursteilnehmer oder Urlaubspferde
– 4 Sattelkammern – viel Stauraum, teils mit Spinden
– 2 Pferdewaschboxen – mit Warmwasseranschluss
– 1 Solarium – für Wohlbefinden und Regeneration der Pferde
– 2 WCs im Stallbereich – für Reiter*innen und Besucher
– Gemütliches Reiterstüberl mit Küche und eigenem WC – Treffpunkt mit Blick auf die Anlage
– Parkplätze in großer Anzahl vorhanden
– Stellflächen für Maschinen vorhanden
– 2 Mitarbeiter-Wohnungen (40 m² und 60 m²) mit Balkon und Einbauküche
– Gästezimmer bzw. Büro über Stüberl mit Blick in Reithalle
– 2 Offenställe
– Baujahr der Anlage: 1998
– Heuboden mit ca. 1.000 m² Lagerfläche
Reit- & Trainingsmöglichkeiten:
– Lichtdurchflutete Reithalle (ca. 25 x 80 m) – ideal für ganzjährigen Trainingsbetrieb
– Außenreitplatz (ca. 23 x 60 m) – mit fester Tretschicht, auch bei schlechter Witterung nutzbar
– Überdachte Führmaschine – 6 Pferde
– Longierhalle (Ø 16 m) – ganzjährig nutzbar, ideal für Bodenarbeit oder Bewegung bei jedem Wetter
– Naturtrail (ca. 1.000 m²) – abwechslungsreiche Trainingsmöglichkeit für Pferd und Reiter
Weide- & Auslaufflächen:
– Koppelfläche von ca. 6 Hektar – alle Koppeln mit fest installierten Tränken
– Großzügige Flächen zur Einzel- oder Gruppenhaltung -
Flächen
- Grundstücksfläche: 80.000 m²
- Gesamtfläche: 80.000 m²
- Stellplätze: 40
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Besichtigungshinweis
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen der Reitanlage ausschließlich über uns, die Achmüller Immobilien GmbH, organisiert werden. Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir Sie, die Anlage nicht eigenständig zu besichtigen.
Für Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach, wir beraten Sie umfassend und helfen Ihnen gerne weiter.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
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Ausstattung der Reitanlage
Die Reitanlage ist bestens ausgestattet und bietet alles, was Pferd und Reiter benötigen, um einen reibungslosen und komfortablen Betrieb zu gewährleisten. Die großzügige und durchdachte Ausstattung sorgt für eine professionelle Infrastruktur, die sowohl für die Pensionspferdehaltung als auch für die Reitausbildung ideal geeignet ist.
Stallungen & Paddockboxen:
– 40 Paddockboxen, jeweils mit einer Innenboxgröße von 12 m² und einem Paddock von 18 m²
– Gummimatten in den Boxen sorgen für eine angenehme und hygienische Unterlage für die Pferde
– Die Paddocks bieten den Pferden viel Platz für Bewegungsfreiheit und fördern den sozialen Kontakt untereinanderFütterung & Pflege:
– Kraftfutter wird über eine Futtermaschine individuell und bedarfsgerecht verteilt, die genaue Einstellung ermöglicht eine präzise Fütterung und eine Erleichterung der täglichen Arbeit
– 2 Pferdewaschboxen mit Warmwasseranschluss und 1 Solarium für die Regeneration der PferdeReit- & Trainingsflächen:
– Lichtdurchflutete Reithalle (ca. 80 x 25 m) – großzügig dimensioniert und ideal für alle Reit- und Trainingsarten
– Vom Stüberl aus bieten große Fenster einen herrlichen Blick in die Reithalle, sodass die Reiter*innen auch bei einem gemütlichen Aufenthalt im Stüberl stets die Trainings und Events verfolgen können
– Außenreitplatz (ca. 60 x 23 m) mit fester Tretschicht, für ganzjährige Nutzung bei fast jeder Witterung geeignet
– Überdachte Longierhalle (Durchmesser 16 m) – ideal für Bodenarbeit oder das Longieren
– Überdachte Führanlage für 6 Pferde mit einem Durchmesser von 16 m – perfekt für das tägliche Training und die Bewegung der PferdeWeitere Besonderheiten:
– Koppeln mit einer Gesamtfläche von ca. 6 Hektar, jede Koppel ausgestattet mit Wassertränken, Elektrozaun, sowohl für Einzel- als auch Gruppenhaltung geeignet
– Großzügige Sattelkammern mit ausreichend Stauraum für Equipment und Reitausrüstung
– Stüberl mit Küche und eigenem WC – ein gemütlicher Aufenthaltsbereich für Reiter*innen und Besucher- Art der Ausstattung: gehoben
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Lagebeschreibung
Die Reitanlage befindet sich am Ortsrand von Vaterstetten (PLZ 85591), einer der begehrtesten Gemeinden im östlichen Umland von München. Die Lage vereint beste Erreichbarkeit mit ruhiger, naturnaher Umgebung – ein entscheidender Vorteil sowohl für Pferde als auch für Reiter*innen.
Optimale Erreichbarkeit & Infrastruktur:
– Schnelle Anbindung an alle wichtigen Autobahnen:
A94 (München–Passau), A99 (Autobahnring München) und A8 (München–Salzburg) sind in wenigen Minuten erreichbar
– Nur ca. 20 Minuten bis München-Zentrum
– Gute Erreichbarkeit mit dem Auto für Kunden & Mitarbeiter – auch aus dem Münchner Osten oder Süden
– Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Anschluss in Vaterstetten) ist gegeben, Bushalteställe in unmittelbarer NäheRuhige Ortsrandlage – ideal für Pferdehaltung:
– Die Reitanlage liegt am ruhigen Ortsrand, abseits vom Durchgangsverkehr
– Keine stark befahrenen Straßen an den Koppelflächen – dadurch besonders pferdefreundlich und sicher
– Direkter Zugang ins Gelände – Ausreitmöglichkeiten in die umliegende Natur ohne lange Straßenabschnitte
– Hoher Freizeitwert und ruhige Atmosphäre für Reiter*innen, Pferde und StallpersonalWeitere Standortvorteile:
– Attraktive Umgebung mit hohem Einzugsgebiet: Vaterstetten, Baldham, Haar, Zorneding, Grasbrunn und München
– Gute Versorgungslage (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen, Pferdekliniken etc. in unmittelbarer Nähe)
– Starke wirtschaftliche Region mit hoher Nachfrage nach Pensionsplätzen und Reitangeboten -
- Kaltmiete: 12.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 500 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 12.500 €
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Mieterprovision: 3 % der Jahreskaltmiete zzgl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 3 % der Jahreskaltmiete zzgl. MwSt., verdient und fällig mit Abschluss Mietvertrages.
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