Top Lage und praktischer Grundriss – 3 Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Gebäudeansicht
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Bad
WC
Flur
Balkon
Gebäudeansicht
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Außenanlage

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Diese charmante Etagenwohnung liegt im sehr beliebten Stadtteil München Bogenhausen und bietet eine großartige Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen.

Die leerstehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sich im denkmalgeschützten Ensemble „Parkstadt Bogenhausen“ befindet.

Die Immobilie ist sowohl ideal für Eigennutzer, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten, als auch für Investoren, die eine renditestarke Kapitalanlage mit Sanierungspotenzial suchen. Die zentrale sowie ruhige Lage in München verspricht eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks.

Der Grundriss der Wohnung ist optimal. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Badezimmer bietet die Wohnung viel Platz. Zudem stehen eine Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung verfügt auch über einen kleinen Balkon, welcher zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet ist. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 366,75.
Flächen
- Wohnfläche: 65 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Für das Objekt ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich im Bereich eines qualifizierten Ensembleschutzes befindet, welcher in die Denkmalliste des Bayerischen Landesamts für Denkmalschutz eingetragen ist. Das Gebäude wird mit einer Zentralheizung beheizt, die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Küche
– Badezimmer
– Gäste-WC
– Flur
– Balkon mit sehr ruhiger Ausrichtung
– Kellerabteil
– Ruhige sowie zentrale Lage im begehrten Stadtteil München Bogenhausen
– Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
– Sehr gute Infrastruktur in der direkten Umgebung
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Badewanne
- Gäste-WC
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die angebotene Wohnung befindet sich im nordöstlichen Teil von München, im sehr beliebten Stadtteil Bogenhausen. Die Wohnung gehört zum bekannten Ensemble „Parkstadt Bogenhausen“, welches in die Denkmalliste des Bayerischen Landesamts für Denkmalschutz eingetragen ist. Das Objekt liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße.
In der direkten Umgebung stehen Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Apotheken, Supermärkte, Bäcker etc. zur Verfügung. Ebenso sind Kindergärten und Schulen unweit entfernt.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. In der Nähe befinden sich die U-Bahnlinie (U4), die S-Bahnhaltestelle Leuchtenbergring sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A94 und A99 innerhalb kurzer Zeit, ebenso wie die Münchener Innenstadt.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich z.B. der Böhmerwaldplatz, das Prinzregentenbad oder das Prinzregententheater. Restaurants und Bars sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden.
- Kaufpreis: 465.000 €
- Hausgeld: 366,75 €
- Käuferprovision: Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises
- Hinweis zur Courtage: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Grundriss
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