Sehr gepflegt und praktischer Grundriss – 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich ruhig gelegen im Stadtteil Berg-am-Laim, östlich der Münchener Stadtmitte. Der praktische Grundriss bietet viel Platz, wodurch die Wohnung für mehrere Zielgruppen optimal nutzbar ist.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Eingangsbereich, einen Flur sowie einen Balkon. Zudem sind der Immobilie ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Durch die großzügigen Fensterflächen verfügt die Wohnung über viel Tageslicht. Die Fenster wurden bereits durch hochwertige Kunststofffenster erneuert.

Die Schlaf- und Wohnräume sowie die Küche verfügen über helle Laminatböden. Das Badezimmer, der Eingangsbereich und das Gäste-WC sind mit Fliesenböden ausgestattet.

Die separate Küche mit Fenster verfügt über eine Einbauküche. Zudem gibt es ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Einbauküche enthält einen Backofen, einen Herd, einen Dunstabzug, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank mit Gefrierkombi, eine Spüle, eine Waschmaschine sowie Ober- und Unterschränke.

Das innenliegende Badezimmer ist modern und hell gefliest. Hier stehen eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Spiegelschrank sowie eine Toilette zur Verfügung.

Sehr praktisch ist das vorhandene Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken, welches vom Eingangsbereich aus betreten werden kann.

Der große Balkon hat eine westliche sowie sehr ruhige Ausrichtung. Der Balkon kann sowohl von einem der Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden.

Der großzügige Tiefgaragenstellplatz bietet ausreichend Platz für einen PKW. Die Tiefgarage wurde durch die Eigentümergemeinschaft beretis saniert.

Die monatliche Vorschusszahlung (Hausgeld) beläuft sich derzeit gemäß Wirtschaftsplan auf € 261,00.

Die Wohnung ist seit 1996 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung inkl. Stellplatz beläuft sich aktuell auf € 900,00. Für die Betriebskosten wird derzeit eine monatliche Vorauszahlung von € 140,00 durch den Mieter geleistet. Somit ergibt sich aktuell eine Gesamtmiete von € 1.040,00.
Durch den Mieter wurde zu Mietbeginn eine Kaution einbezahlt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: € 517.500,00 + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,00 = Kaufpreis gesamt: € 542.500,00.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, östlich der Münchener Stadtmitte im Stadtteil Berg-am-Laim.
In der Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Bäckereien etc.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Unweit befinden sich eine Trambahn-, eine U-Bahn sowie eine Bushaltestelle.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A94 und A99 innerhalb kurzer Zeit, ebenso wie die Münchener Innenstadt.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich z.B. das Michaelibad oder der Ostpark. Zudem befinden sich verschiedene Fitnessstudios in der Umgebung.
Die Firmenstandorte verschiedener, großer Arbeitgeber befinden sich ebenfalls in der Nähe. Somit bietet die Lage auch kurze Arbeitswege für viele Arbeitnehmer.

* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche
* Einbauküche inkl. Backofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombi, Spüle, Waschmaschine sowie Ober- und Unterschränke
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Toilette
* Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken
* Flur vor Badezimmer und Schlafzimmer inkl. Einbauschrank
* Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
* Großer Balkon mit ruhiger, westlicher Ausrichtung
* Große Fensterflächen und somit viel Tageslicht
* Gegensprechanlage
* Laminatböden
* Fliesenböden
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerabteil
* Zentralheizung

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung durchgeführt. Wir bitten um Kontaktaufnahme per E-Mail oder Zusendung eines Kontaktformulars.