Provisionsfrei – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial in Alling

In ruhiger und familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus (Bungalow) auf einem ca. 406 m² großen Grundstück als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die gewachsene Wohngegend überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün.

Das Haus wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet und seither ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt sowie stets sorgfältig gepflegt. Es befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse mit Pergola. Der angrenzende Essbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und der separaten Küche.

Die drei Schlafzimmer können vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutzflächen – ideal für Hobby, Vorrat, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Insgesamt sind drei Räume im Keller ausgebaut und somit auch grundsätzlich für eine Wohnnutzung geeignet. Einer dieser Räume im Kellergeschoss wurde durch die Eigentümer liebevoll als Bauernstube eingerichtet. Hier ist sogar ein Kamin vorhanden.
Ein praktischer Lagerraum neben dem Hauseingang sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Dem Gebäude ist zudem eine Garage zugeordnet, welche sich unmittelbar am Ende der Straße befindet. An dem entsprechenden Grundstück besteht ein 1/5 Miteigentumsanteil, was einer anteiligen Grundstücksfläche von ca. 39 m² entspricht. Parkplätze stehen zudem stets direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung mit Herstellungsjahr 1990. Der Heizungsbrenner wurde im Jahr 2017 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2011 saniert. Im Jahr 2021 erfolgte ein Fassadenanstrich. Die Fenster wurden im Jahr 2001 ausgetauscht.

Dieses Haus vereint eine ruhige Lage, eine solide Bausubstanz und viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Alling.