Neuwertiges, familienfreundliches EFH in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage
- Die Immobilie
- Details
- Ausstattung
- Energieausweis
- Lage & Infrastruktur
- Preise
- Downloads & Links
- Grundriss
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Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in der Gemeinde Apfeltrach in direkter Nähe zur Stadt Mindelheim. Das Haus wurde im Jahr 2014 in Holzständerbauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 851 m² großen Grundstück. Die Immobilie liegt am Ortsrand und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Auf insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche erstrecken sich 5 helle und großzügige Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie 1 Wohn-Esszimmer. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet. Alle Räume verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zum großen Garten. Die Küche enthält eine moderne Einbauküche inkl. Tresen und Geräten, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Der Flur bietet sehr viel Platz für eine große Garderobe. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Hauswirtschftsraum, ein Arbeitszimmer sowie der Technikraum.
Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Das Haus verfügt außerdem über eine großzügige Doppelgarage. Neben zwei Stellplätzen für PKWs steht viel Platz zur Verfügung. Oberhalb der Doppelgarage befindet sich ein Speicherraum, welcher ebenfalls zusätzlichen Stauraum bietet.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Heizung, welche mit Flüssiggas betrieben wird. Zudem ist eine Solaranlage vorhanden, wodurch die Energiebilanz des Hauses sehr attraktiv ist. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Holzofen nachzurüsten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem hochwertigen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! -
Flächen
- Wohnfläche: 172 m²
- Grundstücksfläche: 851 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
- Zustand: neuwertig
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– Großzügiges, neuwertiges Einfamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche
– Haus in Holzständerbauweise, erbaut in 2014
– Großes Grundstück mit ca. 851 m²
– Heller, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Küche inkl. moderner Einbauküche
– An die Küche angrenzende Speisekammer
– Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe
– Helles Gäste-WC mit Waschbecken und WC
– Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer im Obergeschoss
– Geräumiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
– Praktisches Arbeitszimmer/Homeoffice im Erdgeschoss
– Hochwertige Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
– Viel Tageslicht und somit Helligkeit durch die großen Fensterflächen
– Toller Ausblick ins Grüne
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Moderne und hochwertige Fliesen- sowie Vinylböden
– Sehr schöne Sichtholzdecken, passend zur Bauweise
– Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar über Raumthermostate
– Großer Garten mit schöner Terrasse in südlicher Ausrichtung
– Schön gestalteter Grillplatz/Feuerstelle im Garten
– Gartenhütte für z.B. Gartengeräte
– Schöner Bestand an Pflanzen sowie Hecken
– Hauswirtschaftsraum/Waschküche im Erdgeschoss
– Große Doppelgarage mit zusätzlichem Speicherraum
– Moderne Gas-Heizung betrieben mit Flüssiggas inkl. Solar für die Warmwassererzeugung
– Nachrüstung eines Holzofens im Wohnbereich möglich
– Sehr gute Energiebilanz (Klasse A)
– Ruhige und familienfreundliche Umgebung- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.11.2033
- Energieverbrauchskennwert: 38,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Flüssiggas
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.11.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Apfeltrach im Landkreis Unterallgäu. Mit knapp 1.100 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige und ländliche Umgebung, die zum Entspannen und Ausruhen einlädt.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Mindelheim, welche mit dem Auto in ca. 6 Minuten zu erreichen ist. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Banken. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen befinden sich auch im benachbarten Ort Dirlewang, welcher in ca. 5 Minuten zu erreichen ist.
Für Pendler bietet die Lage der Immobilie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Mindelheim und liegt ca. 6 Minuten entfernt. Der nächste Flughafen, Memmingen Allgäu Airport, ist ca. 21 Minuten Fahrzeit entfernt.
Die Autobahn A96 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch auch eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie München oder Augsburg gegeben ist.In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitangebote, wie Wandern, Radfahren, Badeseen, Vereine und Reiten. Auch Kulturinteressierte kommen auf Ihre Kosten, da in der näheren Umgebung mehrere Museen und historische Sehenswürdigkeiten zu besichtigen sind.
- Distanz zum Flughafen: 29,8 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,4 km
- Distanz zur Autobahn: 1,5 km
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- Kaufpreis: 690.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision: 2,68% inkl. MwSt. des Kaufpreises
- Hinweis zur Courtage: 2,68 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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