Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit viel Tageslicht und hervorragender Anbindung

Gebäudeansicht
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Flur
Balkon
Balkon

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Diese gepflegte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer zentralen Wohnlage in München-Berg am Laim.

Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre – ideal als langfristige Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine helle und freundliche Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Die helle Einbauküche mit stilvoller Kücheninsel bietet viel Platz zum Kochen und überzeugt durch ihre funktionale und moderne Ausstattung.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Dusche, Toilette, Waschbecken sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Nische für einen Einbauschrank oder eine Garderobe schafft bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex). Ein Personenaufzug und eine Gegensprechanlage ergänzen den Wohnkomfort. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 an ein zuverlässiges Paar vermietet und eignet sich daher hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die monatliche Miete inkl. aller Nebenkosten beläuft sich derzeit auf € 2.200,00.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung € 635.000,00 + Kaufpreis TG-Stellplatz € 15.000,00 = Kaufpreis Gesamt € 650.000,00.
Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Stellplatzart: Duplex
- Duplex-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2020
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet
* Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
* Vollständig möbliert
* Großes, helles Wohn-/Esszimmer
* Schlafzimmer zum Innenhhof
* Helle, moderne Einbauküche mit Kücheninsel
* Badezimmer inkl. Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschbecken
* Großzügiger Eingangsbereich/Flur mit Nische für Einbauschrank/Garderobe
* Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
* Viel Tageslicht in der gesamten Wohnung
* Parkett- sowie Fliesenböden
* Gegensprechanlage
* Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
* Kellerabteil
* Personenaufzug
* Vermietet an ein zuverlässiges Paar seit 01.06.2025
* Gepflegte Wohnanlage
* Sehr gute Anbindung/Infrastruktur
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Wohnung befindet sich östlich der Münchener Stadtmitte im Stadtteil Berg-am-Laim.
In der Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Bäckereien etc.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Trambahn- sowie eine Bushaltestelle. Darüber hinaus sind sowohl die S-Bahn Haltestelle Berg-am-Laim als auch U-Bahnhaltestellen schnell zu erreichen.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A94 und A99 innerhalb kurzer Zeit, ebenso wie die Münchener Innenstadt.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich z.B. das Michaelibad oder der Ostpark. Zudem befinden sich verschiedene Fitnessstudios in direkter Umgebung.
Die Firmenstandorte verschiedener, großer Arbeitgeber befinden sich ebenfalls in der Nähe. Somit bietet die Lage auch kurze Arbeitswege für viele Arbeitnehmer.
- Kaufpreis: 635.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises
- Hinweis zur Courtage: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Stellplatzkaufpreis (Duplex): 15.000 €
- Grundriss
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