Helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Ein Personenaufzug ist vorhanden, sodass man bequem zur Wohnung gelangt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang.

Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024.

Die Immobilie wird derzeit noch durch den aktuellen Eigentümer bewohnt. Der Auszug des Eigentümers erfolgt spätestens zum 15.09.2025, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt frei ist. Somit ist auch eine Selbstnutzung möglich.

Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden und praktischen Grundriss. Es stehen zwei Schlafzimmer, ein helles und freundliches Wohn/-Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz. Weiterhin gibt es innerhalb der Wohnung einen praktischen Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Bodenbeläge sind sowohl mit hochwertigem Parkett als auch mit Fliesen versehen, was für ein harmonisches Wohnambiente sorgt.

Alle Räume verfügen durch die großen Fensterflächen über viel Tageslicht. Sämtliche Fenster sowie die Wohnungseingangstüre wurden durch den Eigentümer in 2020 bzw. 2022 erneuert. Es wurden hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut.

Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon mit südlicher und ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Es besteht viel Platz z.B. für einen Essbereich. Der Zugang zum Balkon ist vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus möglich.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Die Immobilie wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt.

Das monatliche Hausgeld/Vorschuss beläuft sich derzeit auf € 667,09.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: € 645.000,00 + Kaufpreis TG-Stellplatz: € 25.000,00 = Kaufpreis Gesamt: € 670.000,00.

Diese Wohnung vereint eine praktsiche Aufteilung, eine hervorragende Lage und sowie eine ansprechende Ausstattung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Wohnung befindet sich östlich der Münchener Stadtmitte im Stadtteil Berg-am-Laim.
In der Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Bäckereien etc.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Unweit befinden sich eine Trambahn- sowie eine Bushaltestelle. Darüber hinaus sind sowohl die S-Bahn Haltestelle Berg-am-Laim als auch U-Bahnhaltestellen schnell zu erreichen.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A94 und A99 innerhalb kurzer Zeit, ebenso wie die Münchener Innenstadt.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich z.B. das Michaelibad oder der Ostpark. Zudem befinden sich verschiedene Fitnessstudios in direkter Umgebung.
Die Firmenstandorte verschiedener, großer Arbeitgeber befinden sich ebenfalls in der Nähe. Somit bietet die Lage auch kurze Arbeitswege für viele Arbeitnehmer.

* Praktischer und ansprechender Grundriss
* Selbstnutzung ab spätestens 15.09.2025 möglich
* Großes, helles Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche mit Fenster inkl. Einbauküche
* Badezimmer mit Fenster inkl. Wanne, Toilette und Waschbecken
* Gäste-WC mit Fenster inkl. Toilette und Waschbecken
* Großzügiger Eingangsbereich
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Großer Balkon zum ruhigen Innenhof mit südlicher Ausrichtung
* In 2020 bzw. 2022 erneuerte, 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Parkett- sowie Fliesenböden
* Gegensprechanlage
* Viel Tageslicht in der gesamten Wohnung
* Separater Wohnungszugang via Laubengang
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
* Personenaufzug
* Fahrradraum
* Gepflegte Wohnanlage
* Hervorragende Anbindung/Infrastruktur