Helle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Potenzial

Eingang Wohnung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Eingangsbereich
Flur
Balkon
Balkon
Gebäudeansicht

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Wir bieten Ihnen hier eine praktisch geschnittene Etagenwohnung zum Kauf in München Berg-am-Laim an. Die Wohnung befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage in München und ist durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 m². Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Flur, einen Abstellraum sowie einen Balkon.

Der Zugang zu der Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Durch die vielen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell. Alle Fenster sowie die Wohnungseingangstüre wurden bereits erneuert.
Ansonsten befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Der große Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Tiefgarage wurde durch die Eigentümergemeinschaft bereits saniert.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas.

Durch die Eigentümergemeinschaft wurden bereits diverse Sanierungen durchgeführt. Zuletzt wurden die Fassade und die Laubengänge saniert.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 502,00.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung € 370.000,00 + Kaufpreis TG-Stellplatz € 25.000,00 = Kaufpreis gesamt € 395.000,00.

Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit großem Potential? Bei Interesse oder Fragen kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Flächen
- Wohnfläche: 65 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 4
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad inkl. Badewanne, Waschbecken und Toilette
* Küche mit Fenster
* Großzügiger Eingangsbereich
* Praktischer Abstellraum
* Großer Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
* Viel Helligkeit durch große Fensterflächen
* Hochwertige, bereits erneuerte Kunststofffenster
* Hochwertige, bereits erneuerte Wohnungstüre
* Gegensprechanlage
* Personenaufzug
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Abstellraum
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.03.2029
- Energieverbrauchskennwert: 171 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
Die Wohnung befindet sich östlich der Münchener Stadtmitte im Stadtteil Berg-am-Laim.
In der Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Bäckereien etc.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In direkter Umgebung befinden sich eine Trambahn- sowie eine Bushaltestelle. Darüber hinaus sind sowohl die S-Bahn Haltestelle Berg-am-Laim als auch U-Bahnhaltestellen schnell zu erreichen.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A94 und A99 innerhalb kurzer Zeit, ebenso wie die Münchener Innenstadt.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich z.B. das Michaelibad oder der Ostpark. Zudem befinden sich verschiedene Fitnessstudios in direkter Umgebung.
Die Firmenstandorte verschiedener, großer Arbeitgeber befinden sich ebenfalls in der Nähe. Somit bietet die Lage auch kurze Arbeitswege für viele Arbeitnehmer.
- Distanz zum Flughafen: 32,5 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,6 km
- Kaufpreis: 395.000 €
- Hausgeld: 502 €
- Käuferprovision: Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises
- Hinweis zur Courtage: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Grundriss
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