Großzügige, helle 3,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage

Die großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Bogenhausen.

Sie betreten die Wohnung über einen großen Eingangsbereich. Gemäß der ursprünglichen Planung war hier linkerhand ein Essbereich vorgesehen. Die Mieter nutzen den Bereich aktuell für eine Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, welche mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Die Einbauküche enthält einen Backofen, einen Herd, einen Dunstabzug, eine Spülmaschine, eine Spüle sowie Ober- und Unterschränke. Die großzügige Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht.
Vom Flur aus gelangen Sie in alle übrigen Räume der Wohnung. Das große, helle Wohnzimmer verfügt ebenso wie die Küche, über eine große Fensterfläche und somit viel Tageslicht. Hier befindet sich auch der Zugang zu einem der beiden Balkone.
Der an das Wohnzimmer anschließende Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet und verfügt über einen Fliesenboden.
Das Badezimmer der Wohnung ist hell gefliest und enthält einen Doppelwaschtisch mit großem Spiegel, eine Badewanne, eine Toilette sowie einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Auch dieser Raum ist durch die vorhandenen Fenster sehr hell und kann optimal belüftet werden.
Ebenso verfügt das Schlafzimmer über eine großzügige Fensterfläche, kann mit den vorhandenen Rollläden jedoch verdunkelt werden. Vom Kinderzimmer aus gelangt man auf den straßenseitigen Balkon mit östlicher Ausrichtung. Der Balkon verfügt auf der gesamten Länge über eine Balkonverglasung mit zu öffnenden Fenstern.

Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer verfügen über Fliesenböden. An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden.

Zur Wohnung zugehörig sind ein Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die monatliche Vorschusszahlung (Hausgeld) beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan derzeit auf € 426,13.

Die Wohnung ist seit 2013 an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beläuft sich aktuell auf € 1.127,00 und die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 60,00. Für die Betriebskosten wird derzeit eine monatliche Vorauszahlung von € 240,00 durch die Mieter geleistet. Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von € 1.427,00.
Durch die Mieter wurde zu Mietbeginn eine Kaution in Höhe von € 3.120,00 einbezahlt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: € 798.000,00 + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00 = Kaufpreis gesamt: € 828.000,00.

Die angebotene Wohnung befindet sich im nordöstlichen Teil von München, im sehr beliebten Stadtteil Bogenhausen.
In der direkten Umgebung stehen Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Apotheken, Supermärkte, Bäcker etc. zur Verfügung.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. In der Nähe befinden sich die U-Bahnlinie (U4), die S-Bahnhaltestelle Leuchtenbergring sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A94 und A99 innerhalb kurzer Zeit, ebenso wie die Münchener Innenstadt.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich z.B. der Böhmerwaldplatz, das Prinzregentenbad oder das Prinzregententheater. Restaurants und Bars sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden.

* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche
* Einbauküche inkl. Backofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Spüle sowie Ober- und Unterschränke
* Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Spiegel, Ambientebeleuchtung, Toilette und Stellplatz für Waschmaschine sowie Trockner
* 2 Balkone (Straßenseite und Gebäuderückseite)
* Balkonverglasung am straßenseitigen Balkon
* Flur
* Eingangsbereich, welcher auch für einen Essplatz genutzt werden kann
* Gegensprechanlage
* Parkettböden
* Fliesenböden
* Rollläden
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerabteil
* Zentralheizung

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung durchgeführt. Wir bitten um Kontaktaufnahme per E-Mail oder Zusendung eines Kontaktformulars.