Gepflegte Erdgeschosswohnung mit praktischer Aufteilung und Terrasse

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Flur
Terrasse

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten, hellen Erdgeschosswohnung zur Miete in Feldkirchen bei München. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei, wobei der Einzugstermin indviduell vereinbart werden kann. Auf Grund des praktischen Grundrisses ist die Wohnung ideal für Paare oder Singles geeigent. Die Lage in Feldkirchen bei München verspricht eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Anbindung.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 66 m² Wohnfläche komfortablen Wohnraum mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Darüber hinaus stehen eine separate Küche sowie eine Diele zur Verfügung. Der Wohnung zugeordnet sind zudem ein großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).

Das Wohnzimmer verfügt über einen hellen Parkettboden, das Schlafzimmer über einen hellen Laminatboden. Alle übrigen Räume verfügen über einen hellen, praktischen Fliesenboden.

Das Badezimmer ist sehr geräumig, hell gefliest und bietet eine hervorragende Ausstattung. Es stehen Ihnen hier ein Waschbecken, ein großer Spiegelschrank, eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette, ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung.

Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist sehr gepflegt und enthält einen Herd, einen Backofen, einen Dunstabzug, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank sowie eine Spüle.

In der Diele / im Flur der Wohnung ist ein großzügiger Flurschrank sowie ein praktisches Sideborard vorhanden, welche viel Stauraum bieten.

Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse mit kleinem Gartenanteil, welche Platz zum Entspannen bietet. Eine praktische Markise ist bereits vorhanden.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Wohnung € 1.200,00 + Vorauszahlungen für Betriebskosten inkl. Heizkosten € 200,00 + Miete Tiefgaragenstellplatz € 70,00 = Gesamtmiete € 1.470,00.

Die Kaution beläuft sich auf € 3.810,00 und somit 3 Monatskaltmieten.

Zudem ist für das vorhandene Mobiliar im Schlafzimmer eine Ablöse zu entrichten.
Flächen
- Wohnfläche: 66 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2025
* Großes, helles Wohnzimmer mit Parkettboden
* Schlafzimmer mit Laminatboden
* Küche mit Fenster inkl. Einbauküche (Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank)
* Großzügiger Eingangsbereich inkl. praktischem, großem Flurschrank
* Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank, Badewanne, Dusche, Toilette und Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
* Fliesenboden in Küche, Badezimmer und Diele
* Rollläden an allen Fenstern
* Schöne Terrasse mit kleinem Gartenanteil inkl. Markise
* Gegensprechanlage
* Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
* Großzügiges Kellerabteil
* Gepflegte Wohnanlage
* Hervorragende Anbindung/Infrastruktur
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 66,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
Feldkirchen ist eine attraktive und moderne Gemeinde direkt an der östlichen Stadtgrenze zu München. Die Messe München befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Flughafen München, führende Universitäten und Forschungsinstitute in Garching, die Allianz Arena in München Fröttmaning sowie das Münchener Stadtzentrum sind von diesem Standort schnell zu erreichen. Ebenso befinden sich schöne Freizeit- und Naherholungsziele wie der Heimstettner See oder der BUGA-Park in nächster Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend am Ort vorhanden. Das Einkaufszentrum „Riem Arcaden“ ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Des Weiteren machen eine umfangreiche Vereinsvielfalt und ein Kulturprogramm Feldkirchen zum beliebten Heimatort, in dem es sich bestens leben und arbeiten lässt.
Feldkirchen verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel. Durch die Anschlussstellen Feldkirchen-Ost und Feldkirchen-West (A 94) ist die Gemeinde hervorragend an das europäische Fernstraßennetz angebunden. Feldkirchen verfügt zudem über eine eigene S-Bahnhaltestelle, welche Sie in wenigen Gehminuten erreichen.
- Kaltmiete: 1.200 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 1.470 €
- Kaution: € 3.810,00
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 70 €
- Grundriss
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