Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in München Berg-am-Laim

Zum Verkauf steht ab sofort eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in München Berg-am-Laim. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die separate Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ebenso vom Wohnzimmer aus zweigt das Schlafzimmer ab, welches einen Zugang zum Balkon der Wohnung bietet. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein Flur, welcher über entsprechende Abstellmöglichkeiten verfügt. Vom Flur zweigt zudem das Badezimmer ab, welches über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken verfügt.
Sowohl das Wohnzimmer, das Schlafzimmer als auch die Küche verfügen über Fenster, welche die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht versorgen.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Speicherabteil zur Lagerung von Gegenständen.
Zudem ist im Kaufpreis ein Duplex-Stellplatz (oberer Platz) in der Tiefgarage enthalten.

Im obersten Geschoß des Gebäudes steht ein Wasch- sowie Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 an einen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 625,00. Die Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich auf EUR 115,00.
Somit ergibt sich eine Warmmiete von EUR 740,00.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan EUR 200,67.

Die Wohnung befindet sich östlich der Münchener Stadtmitte im Stadtteil Berg-am-Laim.
In der Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Bäckereien etc.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Unweit befinden sich eine Trambahn- sowie eine Bushaltestelle. Darüber hinaus sind sowohl die S-Bahn Haltestelle Leuchtenbergring als auch U-Bahnhaltestellen schnell zu erreichen.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A94 und A99 innerhalb kurzer Zeit, ebenso wie die Münchener Innenstadt.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich z.B. das Michaelibad oder der Ostpark.

* Wohnraum
* Schlafzimmer
* Küche inkl. Einbauküche
* Bad/WC inkl. Waschbecken, Badewanne und Toilette
* Flur
* Balkon
* Gegensprechanlage
* Speicherabteil
* Duplex-Stellplatz

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Für weitere Informationen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objekt ID: 60
Kaufpreis: 385.000,00 EUR
Hauskosten: 200,67 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 52,00m²
Etage: 1
Etagen: 4
Baujahr: 1965
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision:Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
Stellplätze:1
Balkone:1
Distanz zur Autobahn:2,0 km
Distanz zum Zentrum:4,3 km
Balkon Waschküche Kabel/Sat-TV Objekt ist reserviert Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wert des Endenergiebedarfs: 190,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Grundriss
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