Gepflegte 1,5 Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in ruhiger Lage

Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße, aber dennoch sehr zentral. Eine Anmietung ist ab dem 01.11.2021 möglich.

Die Einheit besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer Diele, einem Abstellraum und einem Balkon.
Zur Wohnung zugehörig sind zudem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (oberer Stellplatz) im Unter- bzw. Kellergeschoss des Gebäudes.

Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit einem hellen, ansprechenden Laminatboden ausgestattet. An allen Fenstern stehen Rollläden zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon in südwestlicher und ruhiger Ausrichtung. Der Balkon ist hell gefliest und verfügt zudem über einen Stromanschluss sowie Beleuchtung.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. sämtlicher benötigter Geräte ausgestattet. Hierzu zählen eine Spülmaschine, ein Herd, ein Dunstabzug, ein Backofen sowie ein Kühlschrank inkl. Gefreirschrank. Darüber hinaus sind genügend Stauflächen in Form von Ober- und Unterschränken vorhanden. Sehr angenehm ist auch, dass die Küche über ein Fenster verfügt und dieser Raum somit belüftet werden kann. Der Bodenbelag in der Küche ist ein heller und pflegeleichter Fliesenboden.

Im Bereich des großzügigen Wohnzimmers befindet sich der praktische Abstellbereich.

Das Badezimmer der Wohnung ist hell gefliest. An Sanitärgegenständen sind hier eine Toilette, ein Waschbecken sowie eine Badewanne vorhanden.
Für eine Waschmaschine steht im Waschraum (Untergeschoss) ein eigener Stellplatz zur Verfügung.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete EUR 682,00 + Vorauszahlung für Betriebskosten (inkl. Heizkosten) EUR 130,00 + Miete Duplex-Stellplatz EUR 45,00 = Gesamtmiete EUR 857,00.

Die Kaution beläuft sich auf EUR 2.046,00 und somit 3 Monatskaltmieten.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil München Trudering, welcher im östlichen Teil des Stadtgebietes liegt. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien etc.
Bushaltestellen sind unmittelbar fußläufig zu erreichen. Ebenso in der Nähe befindet sich die U-Bahnhaltestelle „Quiddestraße“.
Mit dem Auto erreicht man die umliegenden Autobahnen sowie die Bundestraße 304 innerhalb kurzer Zeit, ebenso die Münchner Innenstadt.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich z.B. das Michaelibad oder der Ostpark, welcher viele Möglichkeiten zu Aktivitäten im Grünen bietet.

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche inkl. Einbauküche
* Bad inkl. Toilette, Waschbecken und Badewanne
* Diele
* Abstellraum im Bereich des Wohnraums
* Großer und gefliester Balkon
* Kellerabteil
* Gegensprechanlage
* Rollläden
* Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
* Fliesenboden in Küche und Bad
* Duplex-Stellplatz (oben)

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Für weitere Informationen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objekt ID: 65
Verfügbar ab: 01.11.2021
Miete: 682,00 EUR 
Nebenkosten: 130,00 EUR
Gesamtmiete: 812,00 EUR
Kaution: 2.046 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 44,00m²
Etage: 1
Baujahr: 1994
Objektzustand: gepflegt
Kaltmiete:682 €
Warmmiete:812 €
Gesamtkosten:812 €
Stellplätze:1
Balkone:1
Balkon Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wert des Endenergieverbrauchs: 212,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Grundriss

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