Erstbezug nach Sanierung – 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Münchner Stadtteil Berg-am-Laim.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfassend saniert und steht nun zum 01.03.2025 oder nach Absprache zur Anmietung zur Verfügung.

Absolutes Highlight der lichtdurchfluteten Wohnung ist die äußerst großzügige Dachterrasse, welche eine Fläche von ca. 50 m² umfasst und die Wohnung auf drei Seiten umläuft. Die Dachterrasse hat eine Richtung Norden, eine Richtung Osten sowie eine Richtung Süden ausgerichtete Fläche. Hierdurch kann diese nach Belieben entweder in der Sonne oder im Schatten genutzt werden.

Die Wohnfläche der Wohnräume beträgt ca. 55 m², hier sind die Dachterrassenflächen nicht mit eingerechnet.

Sie erreichen die Wohnung bequem mittels eines Personenaufzuges und betreten diese in einen Flur, welcher viel Stauraum zum Beispiel für eine Garderobe oder auch einen Schrank bietet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind hier vielfältig.
An den Flur grenzt der Wohnraum an, welcher durch den Einfall von viel Tageslicht sowie hohe Decken besticht. Der Wohnraum ist praktisch geschnitten, so dass dieser gut in einen Wohn- und einen Essbereich aufgeteilt werden kann. Eine vorhandene Raumnische bietet sämtliche Anschlüsse, um eine Einbauküche zu installieren.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss durch den Mieter eingebracht werden.
Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC. Auch ein Abstellraum ist vorhanden, welcher zusätzlich zum ebenso vorhandenen Kellerabteil, viel Stauraum bietet.

Wohnraum und Flur verfügen über einen hochwertigen Parkettboden, welcher im Rahmen der ausgeführten Sanierungsarbeiten erhalten und aufbereitet wurde. Schlafzimmer und Abstellraum haben moderne Vinylbodenbeläge erhalten.
Das Bad sowie das separate WC wurden komplett erneuert. Beide Räume verfügen über Fenster. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen großzügigen Doppelwaschtisch, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenstellplatz.

Der Bodenbelag der Dachterrasse wurde bisher noch nicht erneuert. Eine derartige Erneuerung ist seitens des Eigentümers jedoch angedacht und wird aktuell geprüft.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird.

Der Mietpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete € 1.300,00 zzgl. Vorauszahlung auf Betriebskosten inkl. Heizkosten € 250,00 = Gesamtmiete € 1.550,00
Es ist eine Kaution von drei Monatskaltmieten durch den Mieter zu zahlen.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung befindet sich östlich der Münchener Stadtmitte im Stadtteil Berg-am-Laim.
In der Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Bäckereien, Arztpraxen etc. Teilweise befinden sich diese sogar direkt im Gebäude.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Unweit befinden sich Ubahn-, Trambahn- sowie Bushaltestellen. Darüber ist auch die Münchner S-Bahn schnell zu erreichen.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A94 und A99 innerhalb kurzer Zeit, ebenso wie die Münchener Innenstadt.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich z.B. das Michaelibad oder der Ostpark. Zudem befinden sich verschiedene Fitnessstudios in der Umgebung.
Die Firmenstandorte verschiedener, großer Arbeitgeber befinden sich ebenfalls in der Nähe. Somit bietet die Lage auch kurze Arbeitswege für viele Arbeitnehmer.

– großzügiges Wohn- / Esszimmer
– Schlafzimmer
– Tageslicht-Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenstellplatz
– separates Tageslicht-WC mit Toilette und Waschbecken
– Flur mit diversen Möblierungsmöglichkeiten
– Abstellraum in der Wohnung
– zusätzliches Kellerabteil
– äußerst großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 52 m²
– Gegensprechanlage
– Personenaufzug
– Fahrradkeller