Begehrte Lage – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Parkstadt Bogenhausen

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Einbauküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht

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Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Etagenwohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München Bogenhausen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in dem denkmalgeschützten Ensemble „Parkstadt Bogenhausen“.

Die ca. 40 m² große Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und einen Flur.

In das Wohnzimmer ist eine offene Einbauküche integriert, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet. Zudem besteht im Badezimmer die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Der Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Der monatliche Vorschuss (Hausgeld) beläuft sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan derzeit auf € 267,82.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ingesamt € 950,00. Die Kaltmiete beträgt € 770,00 und die Vorauszahlung auf die Betriebskosten beträgt € 180,00.

Aufgrund der begehrten Lage besteht hier ein hohes Potenzial für eine rentable Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Flächen
- Wohnfläche: 40 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet
– Wohnzimmer inkl. gepflegter Einbauküche
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Fenster inkl. Toilette, Badewanne und Waschbecken
– Flur
– Kellerabteil
– Personenaufzug
– Gegensprechanlage
– Begehrte Lage im Stadtteil München Bogenhausen
– Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
– Sehr gute Infrastruktur in der direkten Umgebung
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Personenaufzug
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die angebotene Wohnung befindet sich im nordöstlichen Teil von München, im sehr beliebten Stadtteil Bogenhausen. Die Wohnung gehört zum bekannten Ensemble „Parkstadt Bogenhausen“, welches in die Denkmalliste des Bayerischen Landesamts für Denkmalschutz eingetragen ist. Das Objekt liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße.
In der direkten Umgebung stehen Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Apotheken, Supermärkte, Bäcker etc. zur Verfügung. Ebenso sind Kindergärten und Schulen unweit entfernt.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. In der Nähe befinden sich die U-Bahnlinie (U4), die S-Bahnhaltestelle Leuchtenbergring sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A94 und A99 innerhalb kurzer Zeit, ebenso wie die Münchener Innenstadt.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich z.B. der Böhmerwaldplatz, das Prinzregentenbad oder das Prinzregententheater. Restaurants und Bars sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden.
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
- Kaufpreis: 298.000 €
- Kaltmiete: 770 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 950 €
- Hausgeld: 267,82 €
- Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
- Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Grundriss
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